至上知識點閱讀：婚前購置個人首套房，契稅被稅局要求按3%，這合理嗎？!

婚前購置個人首套房，契稅被稅局要求按3%，這合理嗎？!

黃潔如高級會計師

中國至上會計

婚前購置個人首套房，契稅被稅局要求按3%，這合理嗎？!

2023-08-24 10:01:55 至上知識點 6258133人瀏覽

精彩回答

婚前購置首套房
婚后交契稅，被要求按照3%繳納？

最近，小編在12366納稅平臺上看到這樣一則留言：

事情起因是：

該納稅人于2022年1月在南昌經(jīng)開區(qū)購置個人首套93平商品房，3月份辦理房屋備案，當時未繳納契稅。

2023年2月領證結(jié)婚，配偶名下有兩套商品房，2023年8月房屋交付后，該納稅人隨即繳納契稅，但卻被南昌稅務局告知該套房屋屬于家庭的第三套房，應當按照3%的稅率繳納契稅。

針對該納稅人的問題，江西省稅務局也并未進行正面回復，僅僅是羅列了法規(guī)：

其實，小編認為，這個問題涉及的是契稅的納稅義務發(fā)生時間。到底該怎么交？小編這就給大家解答一下。

契稅納稅義務發(fā)生時間如何規(guī)定的？
納稅人買房該如何繳納契稅？

一、契稅的納稅義務發(fā)生時間

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條的規(guī)定：

“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。”

上述案例中，納稅人在婚前已經(jīng)辦理了房屋備案，也就是說婚前（2022年3月）發(fā)生了契稅的納稅義務，又是個人的首套住房。

根據(jù)財稅〔2016〕23號第一條的規(guī)定：

“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！?/span>

因此小編認為，上述納稅人的房屋契稅應當按照1.5%的稅率繳納，與婚后配偶有幾套房無關(guān)。

二、納稅人買房如何繳納契稅？

小編都給大家總結(jié)好了，趕緊收藏吧~

1、納稅義務人和征稅范圍

2、契稅稅率

3、契稅稅收優(yōu)惠

附：住房轉(zhuǎn)讓（買賣、贈與、繼承、

婚內(nèi)更名、離婚財產(chǎn)分割）涉稅處理

一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

二、住房贈與

注①：無轉(zhuǎn)讓價格的，由稅務機關(guān)核定。

三、住房繼承

四、夫妻婚內(nèi)更名

五、離婚財產(chǎn)分割

注：本文由梅松講稅出品。梅松講稅，為稅臺網(wǎng)旗下致力于打造稅務精品內(nèi)容的團隊，服務內(nèi)容包括：文章、課程、圖片、圖書等。
歷

突發(fā)！恒大被立案調(diào)查！

史

餐費入賬，變了！兩部門聯(lián)合發(fā)文！8月起，餐費入賬按這個來！

文

未開票收入報稅被罰！稅務局明確！2023年起，申報表中“未開票收入”，都要按這個來！

章

數(shù)電票，變了！8月起，這是最新最全的開票方及受票方操作實務！

來源：財務第一教室，稅務大講堂，梅松講稅，稅臺，財務經(jīng)理人，稅籌學堂整理發(fā)布

點擊閱讀原文，進入稅臺！

閱讀 917

本文鏈接 http://cw2009.com/toutiao/1548884.html

我要評論

您的稱呼：

聯(lián)系電話：

最新評論(0)

相關(guān)精選解答 更多>

稅務局剛剛通知！2024年度“雙隨機”抽查情況和抽查結(jié)果公開！

發(fā)布時間：2025-01-15來源：國家稅務總局寧波市稅務局稽查局為貫徹落實國務院、國家稅務總局“雙隨機、一公開”監(jiān)管工作的要求，按照《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)<推進稅務稽查隨機抽查實施方案>的通知》（稅總發(fā)〔2015〕104號）文件要求，我局開展了2024年度稅務稽查隨機抽查工作，現(xiàn)將結(jié)果

楊敏會計師 2025-03-12 15:21:12 4001618人看過
稅局已明確！1月15日前，這項申報必須完成！

01印花稅營業(yè)賬簿按年計征開始申報！一、申報期限（1）應稅營業(yè)賬簿按年申報繳納。（2）納稅人應當自年度終了之日起十五日內(nèi)申報繳納營業(yè)賬簿印花稅。二、.應納稅額的計算應納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率。（1）應稅營業(yè)賬簿的計稅依據(jù)，為賬簿記載的實收資本(股本)、資本公積合計金額。（2）已繳納印花稅的營業(yè)賬簿

倪螢螢會計師 2025-01-15 20:28:13 8835873人看過
最新消息！一稅兩費合并為一稅！

7月21日，黨的二十屆三中全會在北京召開。其中，國家宣布了關(guān)于財稅體制改革的消息，決定中明確：建立權(quán)責清晰、財力協(xié)調(diào)、區(qū)域均衡的中央和地方財政關(guān)系。增加地方自主財力，拓展地方稅源，適當擴大地方稅收管理權(quán)限。完善財政轉(zhuǎn)移支付體系，清理規(guī)范專項轉(zhuǎn)移支付，增加一般性轉(zhuǎn)移支付，提升市縣財力同事權(quán)相匹配程度。

陳恒會計師 2024-08-02 09:39:25 25389787人看過
定了！8月征期有變化！稅局剛剛通知！

18月大征期定了！不延期！15日截止！稅局明確：8月申報納稅期限截至8月15日！申報增值稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、文化事業(yè)建設費、個人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護稅、資源稅。各地方存在微小差異，請納稅人要合理安排時間，按時完成報稅哦！2新電子稅局有變！調(diào)

楊敏會計師 2024-08-02 09:11:14 25939117人看過
定了！8月征期有變化！稅局剛剛通知！

18月大征期定了！不延期！15日截止！稅局明確：8月申報納稅期限截至8月15日！申報增值稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、文化事業(yè)建設費、個人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護稅、資源稅。各地方存在微小差異，請納稅人要合理安排時間，按時完成報稅哦！2新電子稅局有變！調(diào)

陸艷秋會計師 2024-08-02 09:09:40 26573705人看過
定了！8月征期有變化！稅局剛剛通知！

18月大征期定了！不延期！15日截止！稅局明確：8月申報納稅期限截至8月15日！申報增值稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、文化事業(yè)建設費、個人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護稅、資源稅。各地方存在微小差異，請納稅人要合理安排時間，按時完成報稅哦！2新電子稅局有變！調(diào)

沈美霞會計師 2024-08-02 09:09:40 27823536人看過
切記！會計離職，不完成這兩項交接，違法！

01 不完成這兩項交接違法！工作交接重點之一：變更稅務信息案例：王女士之前為A公司財務負責人，后來因個人原因，辭職到了B公司擔任財務負責人。在給B公司辦理相關(guān)涉稅業(yè)務的時候，王女士被告知辦理業(yè)務受限，并且會影響當前企業(yè)的納稅信用評級！原因就出在：A公司因長期不申報轉(zhuǎn)為了非正常戶

周育根會計師 2024-07-30 14:39:56 29994132人看過
稅費優(yōu)惠為制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展添動能

　　制造業(yè)是立國之本、強國之基。近年來，各地依托各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，升級傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)，發(fā)展先進制造業(yè)。稅務部門主動靠前服務，精準落實落細稅費優(yōu)惠政策，助力制造企業(yè)用好用足稅惠紅利。稅惠添力高技術(shù)船舶集成制造　　　　不久前，我國自主設計建造的7200立方米雙燃料乙烯運輸船首制船命名儀式舉行。該船是南通中集太

沈旭晨會計師 2024-07-29 09:20:56 27243821人看過
臨時工工資屬于“工資”還是“勞務報酬”？稅務總局明確了！支付勞務費5大誤區(qū)要知道！

01臨時工工資屬于“工資”還是“勞務報酬”？稅局回復：若臨時工與單位存在雇傭關(guān)系，按照工資薪金所得申報納稅，若臨時工與單位不存在雇傭關(guān)系，按照勞務報酬所得申報納稅。看似有結(jié)論，實則在工作中去用去做的時候，咱們很多小伙伴還是反饋一頭霧水：那我公司和這個臨時工到底是不是雇傭關(guān)系呢？可以這樣來看待這個問題

華孝哲會計師 2024-07-29 09:17:28 29870988人看過
7月1日起，工資新規(guī)正式實施！會計月薪不到這個數(shù)，單位違法！

周良會計師 2024-07-26 09:12:09 27909344人看過