作者：阿莫
10年試點之后，針對個人住房的房產(chǎn)稅終于要來了？具體怎么征收？稅率多少？有沒有優(yōu)惠？
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房產(chǎn)稅真的要來了？！
四部門召開重磅會議！
5月11日，財政部、人大預(yù)算工委、住建部、稅務(wù)總局在京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會：
公告十分簡短，全文103個字，但卻涉及利益面十分廣泛的房地產(chǎn)稅問題，如果套用一句流行語，那就是“字越少、事越大”。
1、這次的座談會，對于房地產(chǎn)稅來說，是一個非常重要的工作節(jié)點，傳遞出房地產(chǎn)稅加速推進(jìn)的信號。
2、部分城市負(fù)責(zé)人改革試點，也意味著房地產(chǎn)稅圈定出了部分城市的范圍。對個人住房征收房產(chǎn)稅試點除上海、重慶外，可能會擴(kuò)大。
3、房地產(chǎn)稅立法勢在必行，進(jìn)度有可能加快。
房地產(chǎn)稅立法，大概率會涉及對于個人住房房產(chǎn)稅的征收。那么，對于房產(chǎn)稅，你是否都了解清楚了呢？到底啥是房產(chǎn)稅？征稅對象是誰？又有啥優(yōu)惠呢？
房產(chǎn)稅≠房地產(chǎn)稅！
別再弄錯了！
很多人搞不清楚房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，被這兩個字眼搞得迷迷糊糊，在這里統(tǒng)一和大家說一下：
1、房地產(chǎn)稅：是一個匯總詞匯，不是一個單一稅種，是把針對房屋和土地所征收的所有相關(guān)稅收統(tǒng)一稱之為房地產(chǎn)稅。
也就是說，目前沒有房地產(chǎn)稅這個稅種，或許以后隨著國家立法的推進(jìn)會成為法律條文，而我們目前常說的房地產(chǎn)稅只是一個名詞或者說一個概念，是指關(guān)于房地產(chǎn)涉及的各項稅收的匯總，其中涵蓋房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等稅種。
2、房產(chǎn)稅：是包含在房地產(chǎn)稅收系列里面的一個稅種，以房產(chǎn)為征收對象。
03
房產(chǎn)稅稅率是多少？
每次房產(chǎn)稅的風(fēng)吹起來時，總是有房者顫抖，無房者竊喜。那房產(chǎn)稅稅率可能會是多少？根據(jù)現(xiàn)有的情況，我們給大家做了一張導(dǎo)圖：
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房地產(chǎn)稅其他熱點問題答疑
1、為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？
房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財政收入。
2、哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？
所有的工商業(yè)住房和個人住房。
3、按照什么基準(zhǔn)來交稅？
按照評估值來征稅。
4、會有減免嗎？
在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。（也就是說，中國也會有減免和優(yōu)惠）
5、政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么？
這個稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。
6、目前房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)展到了哪一步？
按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個總體思路。目前，我們正在設(shè)計、完善，同時再進(jìn)行論證和聽取意見。
7、中國的房地產(chǎn)稅，會跟其他國家的完全一樣嗎？
我們會參考國際上共性的制度性安排的一些特點。當(dāng)然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計我們房地產(chǎn)稅制度。
8、開征房地產(chǎn)稅之后，房屋交易環(huán)節(jié)的稅會降低嗎？
會的。開征房地產(chǎn)稅之后，將合并整合相關(guān)的一些稅種，還將合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費負(fù)擔(dān)等。
楊敏會計師
倪螢螢會計師
陳恒會計師
陸艷秋會計師
沈美霞會計師
周育根會計師
沈旭晨會計師
華孝哲會計師
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